En 2017 se registraron casi un millón y medio de viviendas en España, un 2,3% más que en 2016

El pasado 2017 se registraron aproximadamente un millón y medio de viviendas en España, es decir, un 2,3% más que en 2016, debido al incremento de las operaciones de compraventa de inmuebles.

En 2017 fueron vendidas 532.367 viviendas de las cuales 481.969 eran de segunda mano, de los cuales un 70% de estos inmuebles pasa antes o después por una reforma de hogar.

De acuerdo con ANDIMAC, el incremento del 16,3% que registraron las transacciones de inmuebles impulsó un 3,18% el gasto de los españoles en reformas, hasta los 882 euros por hogar. Desde la asociación se considera que el Nuevo Plan Estatal de Vivienda contribuirá a que ese gasto crezca este año por encima del 5% inicialmente previsto.

Cada familia se gastó en 2017 en mantener sus casas 180 euros más que en 2013, año en el que la reforma empezó a recuperarse. Y ese dinero, según Andimac, fundamentalmente se destinó a la compra de materiales y equipamiento como las puertas, tarimas, sanitarios, grifería, muebles y accesorios de baño, electrodomésticos y muebles de cocina, que son los que más cambian los españoles en sus hogares.

Las familias dedican al mantenimiento de sus hogares el 1,5% de sus presupuestos, además de destinar más de un 5% a idéntico cometido en el coche. Si las familias aumentasen sólo un 1% su gasto anual en reformas, los ingresos del sector de la reforma crecerían en 5.000 millones y se generarían empleos más estables y sostenidos en el tiempo, porque por cada puesto de trabajo en obra nueva se crean 1,5 en reformas.

Si estás pensando o necesitas hacer reformas en tu casa, no olvides qué permisos para reformas del hogar necesitas

Los permisos para reformas del hogar son necesarios si estás pensando en hacer cambios en tu casa ya sean de estructura, para aumentar la superfície, etc. Hay reformas que no necesitan se gestionadas por el Ayuntamiento, pero para las que afectan a la estructura, aumento de superficie o sobre la fachada necesitan un permiso de obra mayor.

Es difícil concretar qué permisos y licencias son necesarios, ya que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa y precio diferente para cada permiso, además de toda la documentación necesaria a presentar.

Los tipos de reformas que necesitan un permiso o licencia especial de reformas son:

• Reformas para aumentar la superficie inicial: Para aumentar nuestra vivienda haciendo, por ejemplo, una terraza, es necesario tener en cuenta lo que permite la normativa urbanística vigente. En estos casos, se debe solicitar una licencia de obra mayor al Ayuntamiento.
• Reformas de componente estructural: Son aquellos que afectan a la estructura del edificio,  como pilares, vigas y techos. Estas obras requieren la contratar un arquitecto para realizar realizar el proyecto. Además, es necesario avisar a la comunidad de propietarios y pedir un permiso de obra mayor al Ayuntamiento.
• Reformas de modificación de  la distribución de la vivienda. Para levantar o quitar una pared y modificar la distribución de la casa necesitas volver a tener la cédula de habitabilidad. Es un documento que verifica que la casa cumple los criterios de solidez y salubridad exigidos por ley. Una vez conseguido el documento, el Ayuntamiento debe aprobar la obra proporcionando la licencia de obra menor.
• Reformas de acabados: Por ejemplo para el cambio de suelo, cambio de alicatados o pintura, requieren únicamente un permiso de carácter informativo, es decir, un comunicado de obra.
• Obras que afectan a la fachada. Para abrir una ventana nueva o cambiar la puerta principal de sitio, instalaciones como bajantes, ventilación, etc. se requiere de un permiso de obra mayor.

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